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浜松市で不動産売買・仲介・リフォーム工事ならフクエイへ

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不動産買取

短期間で手放すことができて、現金化しやすい。

一戸建てやマンションを売却したいお客さま、購入したいお客さまの頼れるパートナーとして、最適なプランをご提案します。
不動産の買取を選ばれる方は、転勤が決まってすぐに売却したい場合や、県外の不動産を相続しており、売却に時間をかけたくないなどの理由が多いです。

買取は、不動産会社である弊社が直接買い取るので、価格査定から契約、決済までの流れがスピーディ。
買取額の交渉がまとまれば、すぐに契約を行い、司法書士の手続きを経て現金化できます。
仲介のように広告や内覧などのPR活動をしないため、周囲に知られずに売却することも可能です。

また、売却後は弊社でリフォームやメンテナンスを行うので、余分な経費を払う必要がなく、漏水などの欠陥が発覚したとしても瑕疵担保責任は問われません。
ただし、市場の相場価格よりも2〜3割は安くなることが多いので、時間がかかっても高く売りたい方は仲介をお勧めします。

ちなみに、仲介に出して1年以上売れない物件は、「売れ残り」と判断され、売却するのがさらに難しくなります。
こうなると、売却価格を値引きする必要がありますが、値引きを繰り返してどんどん安くするよりは、早いタイミングで買取を検討した方が良い場合もあります。

不動産の売買は立地条件が大きく影響するため、立地の良い物件であればすぐに売れる可能性が高いと言えます。
一方、立地が悪く、さらに築年数が古いなどの条件が重なってしまうと仲介で売却するのは難しいでしょう。
売却するためにリフォームの費用や手間をかけるより、最初から現状渡しで弊社に買い取らせていただき、プロの手で商品化した方がお得になるケースもあります。

不動産仲介

希望のエリアで土地と物件探しも。

仲介とは、売主様と買主様双方の間に立って、それらの手続や契約を成立させることです。

買主様に対しては、ご希望のエリアや建物の大きさ、間取り、デザイン、予算などを伺った上で、物件をご紹介します。

土地に関しては、インターネットに出回っていない物件でも、ご希望のエリアと予算を教えていただければ、弊社が探し出して地主様と直接交渉いたします。

私たちはこれまでの経験と実績から、エリアごとにどんな物件がどのくらいの価格で売れそうなのかを把握しています。
たとえば、売主様にはなるべく高く売っていただくために「こんなリフォームをした方がいいですよ」とか「この物件ならもう少し値段を下げた方が売れやすくなります」、買主様には「その予算で探すのは難しいので、エリアをもう少し広げてみてはいかがでしょうか」といったアドバイスができます。

リフォーム・リノベーション

水回り位のリフォームから大規模改修のフルリノベまで対応。

購入した住宅がそのままお客さまのライフスタイルにぴったり合うとは限りません。
快適に暮らすためには、家族の成長とともに間取りも変えていくべきです。
リビングにエコカラットを貼りたい、子ども部屋を2間に分けたい、トイレや浴室をバリアフリーにしたいなど、用途に合わせてリフォームいたします。

また、屋根や外壁の塗装、網戸や畳の張替え、トイレや浴室、キッチンといった水回り設備の交換など、どんなリフォームでも対応可能です。
中古住宅や中古マンションを購入してからのフルリノベーションや店舗の改装もお任せください。

リフォームは新築より安く済むだろうと思われがちですが、施工を始めてみると、天井裏や床下、壁の裏側などに思わぬ劣化が見つかったり、当初の予定以外にも修繕すべきところが出てきたりして、意外とコストがかかるものです。
それでも、お客さまが「リフォームしてよかった」と満足していただけるよう、「変えるべきところ」と「そのままで良いところ」を一緒に話し合いながら吟味し、既存の材料を再利用するなど工夫を凝らして、ご予算内で最良の方法をご提案します。